Strona główna » Aktualności » Własne M w Oleśnicy. Żurawie nad miastem, wrocławskie ceny na horyzoncie?

Własne M w Oleśnicy. Żurawie nad miastem, wrocławskie ceny na horyzoncie?

Red | Red
Własne M w Oleśnicy. Żurawie nad miastem, wrocławskie ceny na horyzoncie?
Wystarczy przespacerować się ulicami Oleśnicy, by zauważyć, jak szybko zmienia się krajobraz naszego miasta. Oleśnica od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem osób poszukujących własnego „M”. Znakomite skomunikowanie z Wrocławiem za pomocą drogi ekspresowej S8 oraz rozwinięta infrastruktura miejska sprawiają, że staliśmy się idealną alternatywą dla stolicy Dolnego Śląska. Ale czy to oznacza, że za chwilę będziemy płacić za mieszkania tyle co wrocławianie? Przyjrzeliśmy się najnowszym danym z naszego oleśnickiego podwórka.

Nowe inwestycje w Oleśnicy, realizowane m.in. w rejonach ulic Kolejowej, Leśnej czy Kusocińskiego, przyciągają nowoczesną architekturą, windami, podziemnymi garażami oraz wyższym standardem energetycznym. Niestety, luksus i wygoda kosztują. W ujęciu rok do roku odnotowano u nas stabilny, około 3-procentowy wzrost cen.

Obecnie średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Oleśnicy wynosi 10 467 zł/m². Największą popularnością cieszą się mieszkania kompaktowe o powierzchni od 47 do 55 m² (dwu- oraz trzypokojowe). Najwięcej ofert w naszym mieście mieści się w przedziale od 400 000 zł do 600 000 zł.

Osoby szukające najtańszych propozycji (głównie mikroapartamentów lub małych kawalerek poniżej 30 m²) muszą liczyć się z wydatkiem minimum 284 000 zł.

Co i gdzie dokładnie się u nas buduje? Rodziny chętnie sprawdzają Osiedle Kolejowa, a ci, którym zależy na błyskawicznym wylocie na S8 do pracy we Wrocławiu, często wybierają Oleśnica Park przy ul. Leśnej czy Osiedle Dębowe, który stawia sprawdzony oleśnicki deweloper – Wzórbud. Z kolei na Ratajach (rejon ul. Kusocińskiego) wyrastają apartamenty i szeregówki dla fanów większych przestrzeni.

Coraz więcej mieszkańców Oleśnicy, zamiast kupować drogie mieszkanie w bloku, ucieka tuż za rogatki. Wsie takie jak Nieciszów, Sokołowice czy Krzeczyn przeżywają prawdziwy boom na budownictwo szeregowe i bliźniacze.

Rynek wtórny: Szansa na negocjacje dla mieszkańców

Dla osób z mniejszym budżetem lub szukających mieszkań w ugruntowanych lokalizacjach (np. bliżej centrum), rynek wtórny oferuje znacznie większą elastyczność cenową. Mamy dobrą wiadomość: w ostatnich miesiącach można było u nas zauważyć lekkie korekty cen ofertowych w dół (średnio o 3-6% w skali miesiąca), co stwarza doskonałe warunki do negocjacji.

Mediana cen na rynku wtórnym wynosi obecnie 8 767 zł/m², natomiast mediana całkowitej ceny mieszkania to 449 000 zł. Przelicznik zależy ściśle od tego, czego szukamy:

  • Kawalerki (1-pokojowe): Najdroższe w zestawieniu, średnio ~9 239 zł za m².
  • Mieszkania 2-pokojowe: Ustabilizowane na poziomie ~8 767 zł za m².
  • Mieszkania 3-pokojowe: Podobnie, wyceniane na ~8 837 zł za m².
  • Duże mieszkania (5-pokojowe i większe): Tu można upolować okazję – zapłacimy za nie ok. ~5 890 zł za m².

Warto zauważyć prostą regułę: im mniejszy metraż, tym wyższa cena jednostkowa za metr kwadratowy. Duże, stare mieszkania, np. w urokliwych oleśnickich kamienicach lub blokach z wielkiej płyty, to świetna opcja dla rodzin wielodzietnych, oferująca najniższą stawkę za metr.

Uważaj na ukryte koszty!

Wybierając między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Oleśnicy, kupujący często popełniają błąd, porównując wyłącznie ceny ofertowe mieszkań. Ostateczny bilans zależy od innych czynników:

  • Nowe od dewelopera: Brak podatku PCC (2%), jednak trzeba doliczyć wykończenie „pod klucz”. W 2026 roku u naszych lokalnych fachowców zostawicie od 1 500 zł do nawet 2 500 zł za każdy metr kwadratowy.
  • Z drugiej ręki: Konieczność opłacenia 2% podatku PCC (jeśli nie jest to Wasze pierwsze mieszkanie) oraz koszty remontów, które przy starszych budynkach mogą zrównać wydatek z ceną nowego lokalu.

Choć ceny u nas rosną, to różnica w porównaniu z sąsiednim Wrocławiem (gdzie średnie stawki często przekraczają 13-15 tys. zł/m²) pozostaje kluczowym argumentem. Rynek deweloperski będzie u nas rósł, a rynek wtórny w najbliższych miesiącach powinien sprzyjać tym, którzy potrafią się targować.

Udostępnij:
REKLAMA