Umowa deweloperska to umowa zawierana między przedsiębiorcą (deweloperem) a przyszłym nabywcą nieruchomości. Cel umowy jest jasny – zabezpieczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Czym charakteryzuje się umowa deweloperska i co przed jej zawarciem należy sprawdzić, by uniknąć problemów?
Po pierwsze – umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego. Jest zawierana między stronami na bardzo wczesnym etapie inwestycji, zazwyczaj jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Deweloper zobowiązuje się w niej do przeniesienia własności po wybudowaniu nieruchomości i oddaniu lokalu do użytku, nabywca – do zapłaty określonej ceny.
Umowa musi zawierać dane stron umowy, datę i miejsce jej zawarcia, cenę nieruchomości, termin przeniesienia prawa własności, harmonogram wpłat na rzecz dewelopera, a także – wszystkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości. Mowa m.in. o powierzchni i układzie pomieszczeń, parametrach technicznym czy standardzie prac wykończeniowych mieszkania, ale i numerze pozwolenia na budowę czy terminie zakończenia prac budowlanych.
To jednak nie wszystko. W umowie muszą znaleźć się także takie elementy jak zasady odstąpienia od umowy, informacja o mieszkaniowym rachunku powierniczym czy wysokość kar umownych i odsetek.
To, na co szczególnie należy zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej, to rodzaj rachunku powierniczego, na który będą wpływać pieniądze. To właśnie z bankowego rachunku powierniczego pieniądze będą trafiać z kolei na konto dewelopera.
Bank może to jednak zrobić na dwa sposoby, ponieważ rachunek powierniczy może być otwarty lub zamknięty. Dla nabywcy nieruchomości znacznie korzystniejszym rozwiązaniem jest rachunek zamknięty. Wszystko dlatego, że pieniądze trafiają wtedy do dewelopera dopiero po zakończeniu budowy. To z kolei oznacza, że jeśli w trakcie inwestycji deweloper zbankrutuje (lub z jakiegoś innego powodu inwestycja nie dojdzie do skutku), to nabywca będzie mógł łatwiej odzyskać pieniądze. W przypadku rachunku otwartego deweloper otrzymuje regularne przelewy przez cały okres trwania budowy.
Inną kwestią, na którą warto zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy deweloperskiej, jest termin odbioru technicznego mieszkania. Sam odbiór jest niezwykle istotny – to właśnie wtedy nabywca ma szansę ocenić, czy deweloper wykonał wszystko zgodnie z planem. W trakcie oceny nieruchomości często okazuje się, że pewne rzeczy wymagają jeszcze poprawy – i zgodnie z umową deweloper musi usunąć ewentualne usterki. Oprócz dokładnego terminu warto też umieścić w umowie karę umowną – na wypadek opóźnienia w przedstawieniu lokalu do odbioru.
Niezależnie jednak od tego, czy ktoś kupuje nowe mieszkania w Karpaczu, czy też w Poznaniu, Tczewie lub Tarnowie, pierwszym krokiem powinna być zawsze weryfikacja samego dewelopera i jego dotychczasowych realizacji. Dopiero po upewnieniu się, że deweloper realizował wszystko na czas, a jego inwestycje są dobrze oceniane, warto przejść do zawarcia umowy deweloperskiej.
Sprawdź nowe mieszkania w Karpaczu: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-karpacz/