Zabytkowa kamienica przy ul. Rzemieślniczej ma dostać drugie życie
Stojący w historycznym sercu miasta dwukondygnacyjny, podpiwniczony budynek powstał w 1909 roku. Posiada 151 m² powierzchni zabudowy oraz 216 m² powierzchni użytkowej, mieszcząc obecnie 5 lokali. Obiekt ma niezwykły charakter architektoniczny – tylną ścianą graniczy bezpośrednio z oleśnickimi murami obronnymi, a jego elewację zdobi cegła licowana. Ząb czasu odcisnął jednak na nim mocne piętno.
Ekspertyzy, walka z wodą i nadzór konserwatora
Stan techniczny nieruchomości stawia przed przyszłym projektantem spore wymagania. Ceglane fundamenty posadowione bezpośrednio na gruncie rodzimym nie posiadają izolacji przeciwwilgociowej pionowej ani poziomej. W efekcie w kondygnacji piwnic dochodzi do silnego zawilgocenia ścian, a na posadzkach pojawia się wręcz „żywa” woda.
Z tego względu zakres zamówienia obejmuje wykonanie szczegółowej inwentaryzacji, sprawdzeń nośności elementów konstrukcyjnych oraz specjalistycznych ekspertyz. Ze względu na lokalizację i historyczny kontekst budowli, kluczowe będą uzgodnienia z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków we Wrocławiu.
Zadaniem projektantów będzie przygotowanie koncepcji architektonicznej, projektu budowlanego i wykonawczego (obejmującego branże architektoniczną, konstrukcyjną, sanitarną oraz elektryczną), a także kosztorysów, przedmiarów i uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę. Z krajobrazu podwórza zniknie również szpecąca, dotychczasowa dobudówka, którą zakwalifikowano do całkowitej rozbiórki.
Ekologiczne ciepło i nowe układy mieszkań
Istotną zmianą dla przyszłych lokatorów będzie likwidacja dotychczasowych, tradycyjnych źródeł ogrzewania. Zgodnie z wytycznymi miasta, kamienica zostanie w całości podłączona do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Biuro projektowe ma przeanalizować trzy warianty nowego podziału przestrzeni wewnątrz budynku (z uwzględnieniem adaptacji poddasza). Wariant pierwszy zakłada cztery mieszkania dwupokojowe. Wariant drugi to miks lokali – 2 mieszkania dwupokojowe, 1 mieszkanie trzypokojowe oraz 1 kawalerka, a wariant trzeci – 5 mieszkań rozlokowanych na parterze, pierwszym piętrze i zaadaptowanym poddaszu.