Nowe zasady przyznawania mieszkań komunalnych – będzie kryterium dochodowe. Ile osób czeka na mieszkanie w Oleśnicy?
Chodzi o projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego i niektórych innych ustaw, przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jak podkreśla resort, najważniejsze zmiany dotyczą wprowadzenia minimalnych, ogólnokrajowych kryteriów dochodowych, po których spełnieniu możliwe będzie ubieganie się o mieszkanie komunalne.
Kolejka po mieszkania od gminy
W ocenie skutków regulacji ministerstwo przytacza dane Głównego Urzędu Statystycznego, z których wynika, że na najem lokalu od gminy czeka obecnie blisko 124 tysiące gospodarstw domowych. O najem mieszkania komunalnego ubiega się ponad 56 tys. gospodarstw, a o lokal socjalny – ponad 67 tys.
Zdaniem autorów projektu dane te jasno pokazują problem z dostępnością lokali z gminnego zasobu i konieczność wprowadzenia rozwiązań, które będą realizowały zasadę sprawiedliwości społecznej.
Limity dochodowe i brak innego mieszkania
Projekt przewiduje, że w przypadku jednoosobowych gospodarstw domowych średni miesięczny dochód netto z poprzedniego roku nie będzie mógł przekroczyć 80 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Dla gospodarstw wieloosobowych limit ten wyniesie 60 proc.
Gminy będą mogły podwyższyć te progi w lokalnych uchwałach, jednak nie będą miały możliwości ich obniżenia. Dodatkowo osoba ubiegająca się o najem mieszkania komunalnego nie będzie mogła posiadać prawa własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego „nadającego się do zamieszkania” na terenie tej samej miejscowości lub miejscowości pobliskiej.
Zmiany w zasadach podwyżek czynszu
Nowelizacja zakłada również istotne zmiany w zasadach naliczania podwyżek czynszów w lokalach komunalnych. Jak wskazuje resort, obecnie obowiązujące przepisy prowadzą do bardzo wysokich podwyżek nawet przy niewielkim przekroczeniu progów dochodowych. Co więcej, nie obejmują one części najemców, którzy zawarli umowy przed 2019 rokiem.
Nowe regulacje mają zrównać sytuację wszystkich lokatorów. Podwyżka czynszu będzie obliczana według nowego wzoru i proporcjonalna do skali przekroczenia progu dochodowego, tak aby obciążenia były adekwatne do faktycznych dochodów najemcy.
Weryfikacja dochodowa będzie przeprowadzana przez gminę nie rzadziej niż raz na trzy lata. Z obowiązku tego zwolnieni zostaną najemcy, których gospodarstwa domowe składają się wyłącznie z emerytów lub osób trwale niezdolnych do pracy – rencistów. Gmina będzie mogła również odstąpić od weryfikacji w przypadku osób, które wyremontowały lokal na własny koszt lub przekazały gminie prawo własności swojego mieszkania.
Koniec automatycznego „dziedziczenia” najmu
Projekt przewiduje także zniesienie automatycznego wstępowania w najem lokalu komunalnego po śmierci dotychczasowego najemcy. Umowa najmu będzie w takim przypadku wygasać, a osoby bliskie, które stale zamieszkiwały z najemcą, będą mogły ubiegać się o zawarcie nowej umowy.
Będzie to jednak możliwe wyłącznie po spełnieniu warunków dotyczących nieposiadania innego mieszkania lub domu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Czynsz w nowej umowie ma być ustalany adekwatnie do dochodów gospodarstwa domowego.
Ile osob czeka na mieszkanie w Oleśnicy?
Oleśnica dysponuje łącznie ponad 1200 lokalami, z czego blisko 985 to typowe mieszkania komunalne, a około 250 to lokale socjalne. Mieszka w nich ok. 2800 oleśniczan. W Oleśnicy na mieszkanie od miasta czeka średnio ok. 150 osób.