Oleśnica: 7858 zł za metr w zestawieniu 137 sprzedaży mieszkań
W zestawieniu 76 ze 137 sprzedaży dotyczyło mieszkań 40–60 m², z medianą 8009 zł/m². Dla mieszkań do 40 m² mediana wyniosła 8343 zł/m², ale opiera się na zaledwie 30 sprzedażach. To sygnał wymagający ostrożności, a nie dowód trwałej przewagi cen małych lokali.
Metraż zmienia punkt odniesienia
Najliczniejsza z pokazanych grup to 40–60 m²: 76 sprzedaży i mediana 8009 zł/m². Porównanie podobnej powierzchni jest bardziej użyteczne niż mechaniczne przykładanie jednej stawki miejskiej do każdego lokalu.
| Metraż | Mediana (zł/m²) | Sprzedaże |
|---|---|---|
| do 40 m² | 8343 | 30 |
| 40–60 m² | 8009 | 76 |
Okres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Pominięto grupy: 60–80 m², ponad 80 m². Strona źródłowa ma dla nich zbyt małą próbę roczną lub podaje cenę z dłuższego okresu. Dlatego liczebności pokazanych grup nie sumują się do całej próby. Grupy poniżej 60 sprzedaży należy czytać szczególnie ostrożnie.
Mediana to środkowa wartość po uporządkowaniu cen za metr, a nie średnia arytmetyczna. Różnice między grupami mogą wynikać nie tylko z powierzchni, lecz także z lokalizacji, standardu i cech sprzedanych mieszkań. Nie pokazują, ile kosztowałby ten sam lokal po zmianie jednej cechy.
Jak rozkładały się ceny sprzedaży
Drugi wykres pokazuje liczbę sprzedaży w przedziałach ceny za metr. Łącznie obejmują one 137 mieszkań używanych. Przedziały mają różne szerokości — słupki pokazują liczbę transakcji, nie gęstość rozkładu ani tempo wzrostu cen.
| Przedział ceny za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 6,5 tys. zł | 32 |
| 6,5–8 tys. zł | 42 |
| od 8 tys. zł | 63 |
Okres: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Wyższy słupek oznacza więcej sprzedaży w danym przedziale. Wykres nie opisuje dostępnych dzisiaj ogłoszeń i nie informuje, jak szybko poszczególne mieszkania znalazły kupca.
Co z tego wynika dla kupującego i sprzedającego
Przed oceną ceny konkretnej oferty warto sprawdzić trzy rzeczy: czy chodzi o ten sam rynek mieszkań używanych, podobną powierzchnię i właściwą okolicę. Dopiero potem uwzględnić stan lokalu, piętro, budynek, wyposażenie i potrzebne nakłady. Różnica względem mediany nie jest automatycznie kwotą możliwą do wynegocjowania.
Przykładowe przeliczenie dla 50 m² wynosi 400 450 zł: to 50 razy mediana grupy 40–60 m². Jest wyłącznie ilustracją działania statystyki, nie wyceną mieszkania ani obietnicą zakupu za taką kwotę.
Sprzedającemu zestawienie pomaga uporządkować oczekiwania przed ustaleniem ceny ogłoszenia. Nie zastępuje jednak analizy cech własnego mieszkania. Pojedyncza stawka dla miasta nie przesądza o tym, ile zapłaci konkretny kupujący.
ŹRÓDŁO: wycenowo.pl