Jak najem instytucjonalny będzie się rozwijał w najbliższych latach?

Wysokie ceny nieruchomości, zaostrzenie warunków kredytowych, wzrost stóp procentowych – to czynniki, które sprawiają, że wiele osób rezygnuje z zakupu własnego „M” i decyduje się na wynajem lokalu. Na rynku można znaleźć dwa rodzaje mieszkań – od osób prywatnych oraz od przedsiębiorców, czyli te na wynajem instytucjonalny. Dowiedz się, jak ten sektor będzie rozwijać się w najbliższych latach.

W Europie najem instytucjonalny jest bardzo popularny. Szeroki wybór tego typu nieruchomości oferują zwłaszcza firmy w Niemczech – tam jest ich ok. 30%! W Polsce ten sektor rynku najmu dopiero raczkuje. Obecnie takie lokale stanowią 1% wszystkich dostępnych w ofercie. Mieszkań przeznaczonych do użytku lub nieruchomości w budowie jest zaledwie ok. 7,5 tysiąca. Jednak w 2022 roku zainteresowanie wynajmem instytucjonalnym zaczęło wyraźnie rosnąć.

Jak rynek najmu instytucjonalnego będzie się rozwijać w Polsce?

Wzrost zainteresowania mieszkaniami na wynajem instytucjonalny sprawił, że w Polsce pojawiło się wiele firm gotowych zainwestować w budowę tego typu nieruchomości. Jedną z nich jest PFR. Wrocław to jedno z miast, gdzie powstaje jej najnowsze osiedle, z 469 mieszkaniami na wynajem. Ta inwestycja wyróżnia się:

• licznymi udogodnieniami dla dzieci, np. placami zabaw;
• ułatwieniami dla osób z niepełnosprawnością i seniorów – nieruchomości zostały zaprojektowane tak, aby każdy mógł wygodnie się przemieszczać, bez względu na wiek czy stan zdrowia;
• wieloma miejscami parkingowymi, aby wszyscy mogli wygodnie i w bezpieczny sposób ustawić pojazdy w pobliżu mieszkania;
• zielonym otoczeniem – wokół nieruchomości zostanie posadzonych kilkadziesiąt drzew i kilkaset krzewów, które uświetnią okolicę i stworzą prawdziwą oazę spokoju.

Pamiętaj, że to nie jedyna budowa finansowana przez tę spółkę. Firma tworzy osiedla także w innych miastach w Polsce, m.in. w Warszawie, Szczecinie, Oławie, Krakowie, Katowicach czy Poznaniu. W rezultacie na terenie kraju powstaje kilka tysięcy nieruchomości, które zostaną przeznaczone na wynajem instytucjonalny.

Czy popularność najmu instytucjonalnego spadnie?

Chętnych na najem instytucjonalny nie brakuje. W wielu miejscowościach zgłoszeń jest kilkakrotnie razy więcej niż dostępnych mieszkań. Dlatego nie każdy chętny otrzyma dostęp do lokalu. Zastanawiasz się, czy ta sytuacja ulegnie zmianie? Niestety, nic na to nie wskazuje. Wręcz przeciwnie – popularność najmu instytucjonalnego dopiero rośnie, a grono zainteresowanych jest większe każdego dnia.

Przyczyn takiej sytuacji jest wiele. Wśród nich można wymienić np.:

• niską cenę – najemcy płacą czynsz i opłaty eksploatacyjne (ich wysokość zależy od ustalonej stawki za m² nieruchomości) oraz rachunki za media według indywidualnego zużycia. Nie ma odstępnego dla właściciela, dzięki czemu koszt wynajmu nie obciąża nadmiernie budżetu domowego;
• prostą umowę – zasady korzystania z nieruchomości są jasno określone, dzięki czemu lokatorzy wiedzą, czego się spodziewać. Ponadto umowa nie może zostać rozwiązana, jeśli najemcy wywiązują się ze swoich obowiązków i korzystają z mieszkania zgodnie z przeznaczeniem. Dzięki temu można korzystać z nieruchomości bez obaw, że właściciel nagle nakaże opuszczenie lokalu.

Dlatego opisywane rozwiązanie może stać się doskonałą alternatywą dla klasycznego wynajmu od osób prywatnych.

W przyszłości mieszkania na wynajem instytucjonalny nie tylko zyskają na popularności, ale staną się także powszechnie dostępną opcją. Dlatego, jeśli chcesz być na bieżąco, zainteresuj się tym sektorem rynku już dziś!